Introducción
| Autor | Carlos Orozco-Felgueres Loya |
| Cargo del Autor | Presidente del Grupo Orozco-Felgueres, consultores fiscales y patrimoniales |
| Páginas | 9-9 |
INTRODUCCIÓN
En la historia de la humanidad, los bienes inmuebles han sido el principal objetivo de todo
individuo, familia o grupo social, pues tener como propiedad un bien inmueble se ha convertido en
el medio idóneo de realización del individuo, y esto mismo ha servido para cumplir con el objeto
social de las entidades económicas.
Estos bienes al ser utilizados como habitación proporcionan seguridad y tranquilidad, satisfaciendo
los intereses sociales de la familia y del individuo.
El inmueble cuando se emplea como terreno productivo en las áreas de la agricultura, ganadería y
silvícola, desempeña un papel de suma importancia, al ser el motor del abastecimiento del
consumo alimenticio de la población y convertirse en un eslabón determinante en la economía
nacional.
En una empresa, institución u organismo, el inmueble es el lugar que permite la instalación de
infraestructura productiva de bienes y servicios de toda índole, que satisfacen las necesidades de
la población en general.
Existen, además, los inmuebles que permiten el desarrollo económico del país, los cuales forman
parte de la infraestructura en las vías de comunicación y la producción de bienes y servicios, que
permiten al Estado y al individuo desempeñar sus actividades laborales, comerciales y personales,
de manera habitual.
En este estudio se muestra la importancia que tiene el inmueble y la relación que mantiene con las
legislaciones en cuanto a la propiedad, el uso y destino del mismo, destacando las modalidades
legales, las obligaciones y estímulos fiscales, así como las oportunidades y ventajas financieras
que propician el ser titular de un inmueble.
Este análisis se encuentra dividido en tres partes: legal, fiscal y financiera. En la primera de ellas se
mencionan los conceptos de propiedad y dominio, entre otros, así como el origen de la propiedad,
la propiedad del Estado, las diversas situaciones en las que interviene el Estado, la propiedad
privada y la propiedad social.
En lo referente al aspecto fiscal, se señalan las obligaciones a que están sujetas las personas en
materia de impuestos y derechos, en los casos de traslado de la propiedad, por la tenencia de los
inmuebles y por las diversas actividades y giros empresariales a que destinen el bien inmueble.
En la parte financiera se señalan las diversas formas y tipos de financiamiento para poder adquirir
un inmueble de manera individual, así como la importancia que tienen las inmobiliarias y
constructoras en el desarrollo de proyectos, como son, por ejemplo, unidades habitacionales, los
complejos turísticos y la modalidad del tiempo compartido.
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