Estrenando sexenio y plan de vivienda
| Autor | Janneth Quiroz Zamora |
| Cargo | Subdirectora del Área Estrategia Económica de Grupo Financiero Ve Por Más |
| Páginas | 63-63 |
Crédito a la vivienda otorgado por la banca (variación % anual)
Fuente: Elaboración propia con información de Banxico
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Comercial Desarrollo
63+
PANORAMA FINANCIERO
Estrenando sexenio
Y PLAN DE VIVIENDA
Janneth Quiroz Zamora
Subdirectora del Área Estrategia Económica de
Grupo Financiero Ve Por Más
A lo largo de los últimos a ños, la construcción ha sido y continu a-
rá siendo uno de los motores de la economía. L a construcción se-
guirá esti mulando la economía del país e n los próximos años y, a
la vez, crecerá de ma nera más sustentable debido a las nue vas po-
líticas anunc iadas para este sexen io.
En México, la constr ucción es uno de los sectores más importa n-
tes para la economía , ya que representa cerca de 6.2% del Produc-
to Interno Bruto (PIB), del cua l la mitad le pertenece a la edif ica-
ción. En 2012, la industr ia creció a una tasa de 3.3%, res pecto al
año previo, infer ior a la del resto de la economía, debido a un a caí-
da en el cuar to trimestre de la const rucción de edificac ión y obras
de ingeniería c ivil u obra pesada. En enero, la cons trucción siguió
con tendencia a la baja obser vada en los últimos tres meses . El ru-
bro de edificac ión cayó 0.7%, pero la con strucción avanzó ligera-
mente impulsada por t rabajos especializ ados.
En lo que respecta al merc ado de vivienda, este se ha recupera do
en los últimos años, luego de l a notable desaceleración que sufrió
durante la cri sis de 2009. Sin embargo, el panorama luce inc ierto
para el presente año; por una pa rte, se estima que la economía se
desacelerará y que esto a fecte la demand a de casas y, por otra,
aunque ya se presentó en térmi nos generales la política de v ivien-
da que se implementará dur ante el sexenio del presidente Enr ique
Peña Nieto, los detalles se d arán a conocer hasta jul io.
AÚN HAY DEMANDA PARA RATO
De acuerdo con el INEGI, el Ce nso de Población y Vivienda de
2010 reportó que existen cerc a de cuatro millones de habitantes
más de lo que se había proyec tado en 2005, por lo que la tasa de
crecimiento de la pobl ación y hogares se encontraba subest imada.
Este hall azgo tiene consecuenc ias importa ntes en las proyeccio-
nes del tamaño de l a población, pues las nuevas estim aciones se-
ñalan que en 203 0 habrá 140 millones de personas y no 125 mi-
llones como se tenía prev isto, con lo que el número de hogares en
proporción a la población tota l resulta en un total de 45 mi llones
en 2030.
Según el INFONAVI T, se estima que en los próx imos cinco años
atenderá la demand a anual de viv ienda de alrededor de 58 0 mil
nuevos hogares, que incluye 200 m il hogares en rezago, y de 380
mil de 2017 a 2030, suponiendo que se mantenga n las tasas de
formalid ad del empleo. Considerando que se est án realiza ndo
cambios estruc turales en l a economía del país que potenc ializ a-
rán su crecim iento en la próxima década y l a aprobación de la nue-
va reforma labora l, existen elementos que apunt an a que el sector
enfrentará una creciente demanda en los siguientes años.
Un dato que no hay que perder de vist a es que del total de hogares
con necesidad de viv ienda, solo 22% es derechohabie nte. Por lo
que las institu ciones públicas y priv adas que otorgan fi nancia-
miento enfrentará n un apetito potencial de créd itos hipotecarios
que hará más compet itivo el sector. Adicionalmente, ser á necesa-
rio mejorar la pla neación para el desarrollo su stentable de las ur-
bes, con el objetivo de que tenga n adecuadas vías d e transporte y
servicios públ icos de calidad. Lo a nterior implica que las política s
públicas que regi rán el sector de vivienda y con strucción tendrán
que adaptarse par a satisfacer las necesidades de u n mayor núme-
ro de hogares.
POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA
El pasado 11 de febrero, el Presidente Enr ique Peña Nieto presen-
tó en términos genera les la Política Nacional de Vivie nda que se-
guirá dura nte su sexenio. Aunque aún faltan muc hos detalles por
definir, seña ló que esta empezará a i mplementarse hasta 2015,
pues los próximos 24 meses serán de tra nsición para que todos los
actores puedan real izar los cam bios necesarios dir igidos a los
nuevos objetivos. En el presente año se apl icarán las reg las de ope-
ración vigentes, lo cu al le permitirá a las v ivienderas concluir con
los proyectos que tienen en cu rso.
El plan tiene como objetiv o conducir al sector a través d e cuatro
estrategias: 1) un a mayor y mejor coordinación interi nstitucional
mediante la nueva Se cretaría de Desarrol lo Agrario, Territorial y
Urbano (SEDATU); 2) un modelo de desarrol lo urbano sustenta-
ble e inteligente que inhi ba el crecimiento de la mancha ur bana;
3) reducir el rezago de viv ienda impulsando más de u n millón de
acciones de lotificac ión, construcción, y a mpliación y mejora en
hogares, y 4) procurar un a vivienda d igna media nte un mayor
otorgamiento de créditos y subs idios para el mejoramiento y am-
pliación de vivienda.
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