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Traspaso o Compraventa de Negocios

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Vincent
Páginas60-67
Traspaso฀o฀Compraventa฀de฀Negocios
60
Tips Fiscales
PANORAMA฀JURÍDICO฀EMPRESARIAL
Muchas฀veces฀hemos฀ visto฀ en฀ tiendas,฀ farmacias,฀
abarrotes,฀entre฀ otros,฀ el฀ anuncio฀ de฀ “se฀ traspa-
sa฀este฀negocio”,฀pero฀se฀ha฀preguntado฀¿Cuándo฀es฀
procedente฀una฀compraventa฀y฀cuándo฀un฀traspaso฀de฀
cualquier฀negocio?
Antes฀de฀abordar฀el฀tema฀del฀ traspaso,฀ es฀ necesario฀
establecer฀qué฀se฀entiende฀por฀ la฀f‌igura฀de฀la฀compra-
venta,฀con฀ la฀ intención฀ de฀ no฀ caer฀en฀errores฀ al฀ mo-
mento฀ de฀ pretender฀ realizar฀ cualquiera฀ de฀ los฀ actos฀
mencionados.
Procederá฀la฀ compraventa฀cuando฀ hay฀un฀ bien฀ deter-
minado฀y฀cierto,฀que฀se฀encuentra฀dentro฀del฀comercio฀
(existiendo฀el฀consentimiento฀de฀vender฀y฀un฀precio฀real฀
por฀la฀adquisición฀de฀ese฀bien),฀sea฀mueble฀o฀inmueble,฀
el฀objeto฀de฀ la฀venta฀y฀ la฀transferencia฀a฀ su฀nuevo฀ad-
quirente,฀a฀través฀de฀determinados฀procedimientos฀que฀
engendran฀derechos฀y฀obligaciones฀para฀el฀comprador฀
y฀para฀el฀vendedor.
En฀este฀caso,฀quien฀vende฀tiene฀tanto฀la฀posesión฀como฀
el฀título฀ o฀propiedad฀ que฀en฀ calidad฀de฀ dueño฀ostenta฀
sobre฀el฀ bien฀o฀ bienes฀que฀ ofrece฀en฀venta฀y฀por฀otra฀
parte฀ quien฀ compra,฀ cuenta฀ con฀ el฀ dinero฀ que฀ como฀
contraprestación฀otorgará฀al฀vendedor.฀฀
En฀una฀compraventa฀se฀ incluyen฀los฀activos฀ y฀pasivos฀
existentes฀al฀momento฀de฀ la฀transacción.฀No฀existe฀un฀
precio฀determinado฀en฀el฀comercio฀sobre฀cada฀empre-
sa,฀ ya฀ que฀ éste฀ se฀ establecerá฀ conforme฀ a฀ diversos฀
métodos฀establecidos฀por฀ el฀ vendedor,฀ como฀ pueden฀
ser฀la฀ productividad,฀ acciones,฀ nombre฀ comercial,฀ las฀
marcas฀y฀patentes฀registradas,฀rendimiento,฀ubicación,฀
prestigio,฀ franquicias,฀ etc.฀Esto฀ es฀ que฀ una฀ empresa฀
vale฀lo฀ que฀el฀vendedor฀ ofrece฀y฀lo฀ que฀ el฀comprador฀
está฀dispuesto฀a฀pagar.
¿Qué฀es฀lo฀que฀se฀compra?
Es฀evidente฀que,฀previamente฀al฀cierre฀del฀negocio฀con฀
el฀posible฀vendedor,฀debe฀observar฀toda฀la฀información฀
proporcionada,฀cotejándola฀ con฀los฀libros฀ y฀documen-
tos฀existentes.
Se฀recomienda฀la฀compra฀de฀un฀ negocio฀que฀conozca฀
bien,฀para฀que฀ese฀producto฀o฀servicio฀lo฀pueda฀vender฀
conforme฀a฀sus฀conocimientos฀previamente฀adquiridos.฀
Lo฀que฀generalmente฀se฀ compra฀ de฀ la฀ empresa฀ está฀
basado฀en฀las฀ganancias฀que฀obtendrá฀por฀la฀inversión฀
realizada฀y฀no฀sólo฀se฀basa฀en฀el฀precio฀f‌ijado.
En฀la฀ compra฀ de฀un฀establecimiento฀ (negocio),฀ el฀ad-
quirente฀podrá฀seguir฀con฀el฀giro฀de฀dicha฀negociación฀
o฀bien฀puede฀cambiar,฀ampliar฀ o฀ reducir฀ el฀ objeto฀ de฀
éste.
Al฀momento฀de฀redactar฀el฀contrato฀ de฀ compraventa,฀
deberá฀incluir฀los฀derechos฀y฀obligaciones฀para฀ambas฀
partes,฀la฀condición฀para฀el฀vendedor฀de฀no฀competir฀en฀
determinado฀tiempo฀con฀el฀nuevo฀adquirente,฀el฀precio฀
pactado,฀establecer฀ la฀ posible฀ ayuda฀ que฀ brindará฀ el฀
vendedor฀al฀nuevo฀comprador฀en฀cuanto฀al฀manejo฀de฀
la฀negociación฀que฀se฀está฀adquiriendo,฀entre฀otros฀ele-
mentos฀necesarios฀que฀deberán฀ser฀redactados฀para฀la฀
plena฀validez฀ y฀obligatoriedad฀ del฀ documento฀que฀ ce-
rrará฀la฀operación.฀
¿Cuándo฀hay฀transmisión฀del฀negocio?฀
En฀el฀tema฀ que฀ se฀ establece฀ en฀ el฀ presente฀ artículo,฀
la฀ transmisión฀ de฀ propiedad฀ de฀ determinado฀ negocio฀
puede฀ darse฀ a฀ través฀de฀ la฀ compraventa฀ o฀ traspaso,฀
también฀a฀través฀de฀una฀cesión,฀donación,฀etc.฀
En฀ cualquier฀ caso,฀ es฀ necesario฀ analizar฀ en฀ primer฀
orden฀qué฀ negocio฀jurídico฀se฀ desea฀celebrar,฀porque฀
muchas฀veces฀lo฀que฀se฀requiere฀es฀propiamente฀el฀ne-
gocio,฀mas฀no฀así฀la฀sociedad.
Como฀ ejemplo฀ de฀ lo฀ anterior,฀ podemos฀ citar฀ cuando฀
una฀persona฀física฀explota฀un฀negocio฀ y฀desea฀traspa-
sarlo;฀con฀quien฀se฀haga฀el฀contrato฀podrá฀aceptar฀sólo฀
la฀negociación฀ sin฀ adquirir฀ la฀sociedad,฀conf‌igurándo-
se฀la฀modalidad฀ establecida฀sin฀que฀implique฀mayores฀
obligaciones฀para฀el฀adquirente.฀฀฀
O฀bien,฀si฀desea฀adquirir฀en฀su฀totalidad฀los฀derechos,฀
obligaciones฀y฀la฀sociedad฀en฀sí฀misma,฀podrá฀conf‌igu-
rarse฀una฀compraventa฀con฀todos฀ los฀activos,฀pasivos,฀
etc.฀que฀se฀generen,฀para฀lo฀cual฀será฀necesario฀elevar฀
la฀transacción฀a฀ escritura฀pública,฀máxime฀cuando฀im-
plica฀también฀el฀inmueble฀donde฀ se฀ encuentra฀ la฀ ne-
gociación฀a฀ f‌in฀ que฀ se฀ tenga฀ acceso฀ al฀registro฀de฀ la฀
propiedad.
Traspaso฀o฀Compraventa฀
de฀Negocios

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