¿Subsiste el arrendamiento en caso de que haya cambio de propietario del inmueble arrendado?

Páginas5-5
¿Subsiste el arrendamiento
en caso de que haya cambio
de propietario del inmueble
arrendado?
Soy contador independiente.
En días pasados, uno de mis
clientes adquirió un fracciona-
miento habitacional; sin embar-
go, desconocía que cinco casas
están arrendadas. Dicha situa-
ción no molesta a mi cliente,
incluso le favorece, por lo que
desea saber si puede subsistir el
arrendamiento contratado con el
anterior dueño bajo las mismas
condiciones.
Lector de León, Guanajuato
¿Subsiste el arrendamiento en caso
de que haya cambio de propietario
del inmueble arrendado?
Sí, el arrendamiento subsistirá, de
acuerdo con lo siguiente:
El artículo 2409 del Código Civil
Federal dispone lo siguiente (énfasis
añadido):
2409. Si durante la vigencia del
contrato de arrendamiento, por
cualquier motivo se verificare la
transmisión de la propiedad del
predio arrendado, el arrenda-
miento subsistirá en los términos
del contrato. Respecto al pago de
las rentas, el arrendatario tendrá
obligación de pagar al nuevo
propietario la renta estipulada en el
contrato, desde la fecha en que se
le notifique judicialmente o extraju-
dicialmente ante notario o ante dos
testigos haberse otorgado el co-
rrespondiente título de propiedad,
aun cuando alegue haber pagado
al primer propietario; a no ser que
el adelanto de rentas aparezca
expresamente estipulado en el mis-
mo contrato de arrendamiento.
Según se aprecia, si por cualquier
motivo existe la transmisión de la
propiedad de un inmueble arrenda-
do, el arrendamiento subsistirá en
los términos del contrato.
Asimismo, para el pago de las rentas
el arrendatario deberá pagar al nuevo
propietario la totalidad de las rentas
que se causen, conforme a lo esta-
blecido en el contrato.
Por tanto, en caso de que haya
transmisión de la propiedad del
inmueble arrendado, el arrenda-
miento subsistirá en los términos
señalados en el contrato de arren-
damiento.
Consultas de
nuestros lectores
LEGAL
EMPRESARIAL
B5
1a. quincena
marzo 2020
Legal_891.indd 5Legal_891.indd 5 17/02/20 17:4017/02/20 17:40

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR