Prólogo
| Autor | Carlos Orozco-Felgueres Loya |
| Cargo del Autor | Presidente del Grupo Orozco-Felgueres, consultores fiscales y patrimoniales |
| Páginas | 11-11 |
PRÓLOGO
El inmueble como una propiedad, en todas sus manifestaciones, con la certeza jurídica de tener el
derecho de usar, disfrutar y disponer, sin duda es lo que todo individuo busca asegurar, por lo que
no deja de ser un tema de interés general.
En la actualidad es común que los medios de comunicación informen de casos relevantes donde
hay controversias legales respecto a bienes inmuebles, entre particulares y, entre particulares y el
estado, mencionando conceptos referentes a la expropiación, el despojo, el decomiso, etcétera.
En este estudio, el autor nos da un panorama general de lo que implica el inmueble, obviamente la
propiedad es un tema de interés, los beneficios que se obtienen de la utilización del inmueble y sus
efectos dentro de la sociedad.
La importancia del inmueble radica en que a su alrededor hay una dinámica de operaciones, como:
enajenación, transformación, traslación y cambios constantes provocados por la misma naturaleza
y por el hombre, mismos que terminan encuadrados en un supuesto jurídico, creando derechos y
obligaciones.
Con las decisiones llevadas a cabo por el Estado por medio de sus funcionarios públicos, basados
en programas de urbanismo, se permiten las construcciones de unidades habitacionales, plazas
comerciales, edificios corporativos, complejos industriales, así como la infraestructura en
comunicaciones que está compuesta por carreteras, terminales de carga, de pasajeros,
aeropuertos, etc. Esto permite el desarrollo de las actividades de todos los sectores y de todas las
ramas de la economía nacional. Así es como se refleja el progreso y crecimiento sustentable de
poblados y ciudades.
En lo que respecta a la propiedad social, en esta obra encontramos un panorama general del ejido
y la comunidad, su estructura y su función dentro del territorio nacional.
En la propiedad del Estado se encuentran los fundamentos jurídicos de la propiedad originaria y la
derivada, así como los procedimientos con los cuales asigna y controla el registro de la propiedad
de los inmuebles.
Esta obra manifiesta las obligaciones legales y fiscales que debe de cumplir todo propietario de
inmuebles, siendo las más comunes: el impuesto predial, el impuesto sobre enajenación de bienes
inmuebles y el cumplimiento de toda la gestoría por ejecutar, de acuerdo al uso y actividad que se
pretenda realizar en el inmueble.
El estudio nos ofrece los medios necesarios para poder obtener un inmueble por medio del crédito,
señalando las diversas modalidades posibles. Además proporciona una visión empresarial al
comentar las posibilidades de inversión en el sector de la construcción, aprovechando los
estímulos fiscales, y advirtiéndonos del cumplimiento social ante los trabajadores del mismo sector.
Carlos Orozco-Felgueres Loya, sin duda en su afán de perseverancia y consistencia en la
aportación del conocimiento y la transmisión de sus experiencias, nos transporta al estado de
conciencia social, al reconocer la importancia que tiene el inmueble en el desarrollo de nuestras
vidas en los aspectos personal, profesional, laboral y empresarial.
Asimismo nos señala que la toma de decisiones respecto al inmueble es partiendo del estudio de
los riesgos y beneficios; primero, previendo, analizando y estudiando cada caso en particular, y
segundo, que reditúe aprovechando las opciones legales, fiscales y financieras.
Sin duda este estudio coadyuva a la difusión de la cultura patrimonial, siendo los inmuebles el
principal rubro de todo patrimonio, y como tal debemos asegurarlo con la debida protección
documental, considerando, con análisis y estudio, las diversas perspectivas de aprovechamiento y
planeando la proyección decidida.
Ignacio Morales Lechuga
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