El mercado informal de suelo/vivienda
| Autor | Roberto Eibenschutz Hartman |
| Páginas | 117-172 |
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El objetivo en este apartado es conocer la estructura que soporta, articu-
la y promueve al mercado de suelo informal. Para poder llevar a cabo
este propósito, se seleccionaron cinco asentamientos humanos irregula-
res en cada una de las ocho ciudades estudiadas en donde se exploró el
funcionamiento y rol de los actores que intervienen en el mercado infor-
mal, así como, su percepción sobre la planeación urbana. También, se
analizaron los perfiles de los pobladores y sus características sociodemo-
gráficas, el modo de promoción y ocupación de los predios, los cambios de
uso del suelo realizados desde que se originaron los asentamientos infor-
males, el tipo de tenencia de la tierra original y el actual, y la trascenden-
cia de la participación de instancias gubernamentales en el proceso de
regularización. También mediante entrevistas a pobladores se obtuvo infor-
mación sobre la forma de pago y los precios de la operaciones de adqui-
sición de los terrenos que ocupan actualmente en el asentamiento.
LOCALIZACIÓN DE LA MUESTRA DEL MERCADO INFORMAL
Como se expuso en el capítulo 1, a partir de una identificación inicial de
gabinete, en campo se ratificaron o rectificaron los cinco asentamientos
por ciudad:
a) un caso de área central deteriorada
b) dos casos de asentamientos consolidados
c) dos casos de asentamientos recientes periféricos
Capítulo 5
El mercado informal
de suelo/ vivienda
Roberto Eibenschutz H. / Pablo Benlliure B.118
Los Cabos, Baja California Sur
En San José del Cabo se estudiaron sólo cuatro asentamientos informa-
les: Limón de San José, y Vista Hermosa, Zacatlán Norte y Vado de San-
ta Rosa los dos primeros tienen un uso del suelo habitacional de baja
densidad (HBD), el tercero es un cauce de arroyo y el cuarto una Zona Fede-
ral sin uso. En cuanto a la tenencia, Vado de Santa Rosa es ejidal y los
otros tres, son propiedad privada. Por las características particulares de
esta ciudad no existe ningún caso de área central deteriorada (ver plano
Localización de los AHI en la ciudad de los Cabos).
LOCALIZACIÓN DE LOS AHI EN LA CIUDAD DE LOS CABOS
El mercado informal de suelo/vivienda 119
Colima, Colima
En Colima, los AHI estudiados se localizan: Real de Minas, al norte, tiene
un uso del suelo habitacional, pero hoy en día está rodeado de áreas
totalmente agrícolas y su tipo de tenencia, según los datos recabados en
campo, es actualmente propiedad privada; Zona Centro y Emiliano Zapa-
ta se encuentran en el centro y tienen un uso del suelo habitacional den-
sidad media y mixto y su tipo de tenencia es propiedad privada. Al orien-
te, en una zona actualmente de comercio y servicios de barrio, se halla
Antorcha Campesina cuyo tipo de tenencia de la tierra es ejidal; el últi-
mo, Mirador de la Cumbre está situado al sur de la ciudad, en una zona
de uso habitacional de baja densidad, y su tipo de tenencia es todavía
ejidal (ver plano Localización de los AHI en la ciudad de Colima).
LOCALIZACIÓN DE LOS AHI EN LA CIUDAD DE COLIMA
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