Ley del Impuesto al Valor Agregado

AutorJosé Pérez Chavez - Eladio Campero Guerrero
Páginas161-180
Ley del Impues to al Va lor Agre ga do
1. Otorgamiento del uso o goce temporal de bienes inmuebles.
Acto gravado por la Ley del IVA
Se gún la frac ción III del ar tícu lo 1o. de la Ley del IVA, las per so nas fí si cas que otor guen
el uso o go ce tem po ral de bie nes en te rri to rio na cio nal es tán obli ga das al pa go de di -
cho im pues to.
El im pues to se cal cu la rá apli can do la ta sa ge ne ral de 16% a la con tra pres ta c ión que se
co bre por otor gar el uso o go ce tem po ral de bie nes inmuebles.
2. Concepto de uso o goce temporal de bienes inmuebles
De con for mi dad con el ar tícu lo 19 de la Ley del IVA, se en tien de por uso o go ce tem -
po ral de bie nes, el arren da mien to, el usu fruc to y cual quier otro ac to, in de pen dien te -
men te de la for ma ju di ca que al efec to se uti li ce, por el que una per so na per mi ta a
otra usar o go zar tem po ral men te bie nes tan gi bles a cam bio de una con tra pres ta ción.
La pres ta ción del ser vi cio de tiem po com par ti do ten drá el tra ta mien to que la Ley del
IVA es ta ble ce pa ra el uso o go ce tem po ral de bie nes.
3. Uso o goce temporal de bienes inmuebles exentos del pago del IVA
Por el uso o go ce tem po ral de bie nes que a con ti nua ción se in di ca, no se pa ga rá el IVA:
1. Inmue bles des ti na dos o uti li za dos ex clu si va men te pa ra ca sa-ha bi ta ción. En ca so
de que un in mue ble ten ga va rios des ti nos o usos, no se pa ga rá el IVA por la par te
que se des ti ne o uti li ce pa ra ca sa-ha bi ta ción. Esto no se rá apli ca ble a los in mue -
bles o par te de ellos que se pro por cio nen amue bla dos, o se des ti nen o uti li cen
co mo ho te les o ca sas de hos pe da je.
En el su pues to de que se otor gue el uso o go ce tem po ral de un in mue ble des ti na -
do a ca sa-ha bi ta ción y se pro por cio ne amue bla do, se pa ga rá el IVA por el to tal
de las con tra pres ta cio nes, aun cuan do se ce le bren con tra tos dis tin tos por los
bie nes mue bles e in mue bles.
No se con si de ra rá amue bla da la ca sa-ha bi ta ción cuan do se pro por cio ne con lo
si guien te:
a) Bie nes ad he ri dos per ma nen te men te a la cons truc ción.
b) Co ci na y ba ño.
c) Alfom bras y ta pi ces.
d) Lám pa ras.
e) Tan que de gas.
f) Ca len ta do res pa ra agua.
g) Guar da rro pa y ar ma rios.
h) Cor ti nas.
i) Cor ti ne ros.
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j) Te lé fo no y apa ra to de in ter co mu ni ca ción.
k) Sis te ma de cli ma ar ti fi cial.
l) Sis te ma pa ra la pu ri fi ca ción de ai re o agua.
m) Chi me nea no in te gra da a la cons truc ción.
n) Ten de de ros pa ra el se ca do de ro pa.
2. Fin cas de di ca das o uti li za das só lo pa ra fi nes agrí co las o ga na de ros.
3. Bie nes tan gi bles cu yo uso o go ce sea otor ga do por re si den tes en el ex tran je ro sin
es ta ble ci mien to per ma nen te en te rri to rio na cio nal, por los que se hu bie ra pa ga -
do el IVA.
(Arts. 20, LIVA; 45, RIVA)
4. Uso o goce temporal de bienes inmuebles en territorio nacional
Pa ra efec tos de la Ley del IVA, se en tien de que se con ce de el uso o go ce tem po ral de
un bien tan gi ble en te rri to rio na cio nal, cuan do en és te se en cuen tre el bien en el mo -
men to de su en tre ga ma te rial a quien va a rea li zar su uso o go ce.
(Art. 21, LIVA)
5. Base del impuesto en el uso o goce temporal de bienes inmuebles
La ba se del im pues to por el uso o go ce tem po ral de bie nes se rá el va lor de la con tra -
pres ta ción pac ta da, así co mo las can ti da des que ade más se car guen o co bren al arren -
da ta rio por:
1. Otros im pues tos.
2. De re chos.
3. Gas tos de man te ni mien to.
4. Cons truc cio nes.
5. Reem bol sos.
6. Inte re ses nor ma les o mo ra to rios.
7. Pe nas con ven cio na les.
8. Cual quier otro con cep to.
(Art. 23, LIVA)
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Arren da mien to de inmuebles

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