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Ingresos

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Vincent
AutorJesús Hernández Rodríguez/Mónica Isela Galindo Cosme
Páginas29-32

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1. Depositos en garantia por contratos de uso o goce temporal

Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un cierto precio20. El contrato descrito admite garantía con el depósito de un mes de renta21. La garantía no puede ser considerada un ingreso, debido a que no forma parte incremental del patrimonio de quien lo recibe, ni disminuye el patrimonio de quien lo otorga, al conservar el derecho a su devolución. Resumiendo, no se considera que un depósito en garantía sea una contraprestación, incluso porque su denominación la identifica como tal. El Reglamento lo reconoce al señalar que no se considerarán ingresos acumulables los depósitos recibidos por el arrendador, cuando éstos tengan como finalidad exclusiva garantizar el cumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato de arrendamiento y sean devueltos al finalizar el contrato22

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Ejemplo:

2. Momento de acumulacion en contratos de obra inmueble

La Ley otorga una opción a los contribuyentes que celebren contrato de obra inmueble.2324

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El reglamento da opciones25:

3. Perdida en enajenacion de bienes

El art. 19 de la LISR pertenece al Capítulo De los Ingresos, sin embargo, puede ocurrir que en lugar de ganancia por la enajenación de terrenos, de títulos valor que representen la propiedad de bienes, piezas de oro o de plata, etc., se tenga pérdida, y ésta no se encuentra regulada por el artículo 25 de la citada Ley. El RLISR previene tal situación al señalar que cuando el monto original de la inversión actualizado sea mayor que el ingreso obtenido por la enajenación de los bienes a

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que se refiere dicho artículo, la diferencia será la pérdida que los contribuyentes podrán deducir en términos de la Ley26.

Ejemplo:

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[20] Art. 2398 del CCF.

[21] Art. 2448-K del CCF.

[22] Art. 16 RLISR.

[23] Art. 19 RLISR.

[24] Art. 18 RLISR.

[25] Art. 17 RLISR.

[26] Art. 22 RLISR

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