Derecho inmobiliario. 2 de mayo de 2017
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y prácticas que presentan cada una de ellas.
También explicó, de manera general, el marco
jurídico de los deicomisos en México.
Dentro de su presentación describió los
principales participantes en el mercado
inmobiliario tales como inversionistas, dueños
de tierras, urbanizadores, desarrolladores,
fondos y personas especializadas en estructurar
estos negocios, describiendo los diferentes
propósitos o intereses que cada uno de ellos
persigue y los roles con los que participan,
explicando los tipos de fideicomisos
inmobiliarios más comunes que se pueden
estructurar en función a los nes perseguidos
por las partes que intervienen. Asimismo,
utilizando un caso típico de asociación
inmobiliaria expuso las bondades o ventajas
del deicomiso como uno de los vehículos
idóneos para hacer coincidir los diferentes
esfuerzos e intereses dentro de un desarrollo
de bienes raíces. De la misma forma, comentó
los pactos más relevantes que debe contener un
deicomiso de asociación inmobiliaria, a n de
lograr el mayor potencial de esta gura, tanto
de eciencia, agilidad y como de seguridad
jurídica. Temas como el comité técnico, las
fases y plazos de un desarrollo inmobiliario,
cláusulas condicionales o resolutorias, posesión
del bien raíz, derecho de “reversión”, evicción,
vicios ocultos, subcontratación de las obras,
DERECHO INMOBILIARIO
FECHA DE SESIÓN: 25 de abril de 2017.
ORADOR INVITADO: Lic. Luis Gerardo
Martínez González.
CONTENIDO DE LA SESIÓN: “El
Fideicomiso como Vehículo de Inversión
Inmobiliaria”.
SEGUIMIENTO:
El 25 de abril de 2017, la Comisión de Derecho
Inmobiliario tuvo como invitado al Lic. Luis
Gerardo Martínez González, socio del despacho
Cantú, Estrada & Martínez, Abogados, S.C.,
quien egresó con honores de la Universidad
de Monterrey, contando con estudios en Banca,
Dirección de Empresas y Derecho Comparado,
tanto en México como en el extranjero. Dada la
trayectoria laboral de más de 30 años del Lic.
Martínez, de los cuales 20 fueron en el sector
bancario y en donde una de sus principales áreas
de práctica fue en el derecho duciario se le
invitó a platicar sobre la gura del decomiso
como un vehículo asociativo y de inversión en
proyectos inmobiliarios.
A manera de preámbulo, describió los
diferentes vehículos asociativos en los negocios
inmobiliarios, entre los que mencionó las
sociedades mercantiles, las asociaciones
en participación, los contratos simples de
inversión, las copropiedades y los deicomisos,
explicando en cada uno de estos esquemas,
las ventajas y desventajas jurídicas, scales
Luis Gerardo Martínez González.
Asistencia.
DERECHO INMOBILIARIO
FECHA DE SESIÓN: 2 de mayo de 2017.
ORADOR INVITADO: Diputado Hernán
Salinas Wolberg.
CONTENIDO DE LA SESIÓN: “La Nueva
Ley de Propiedad en Condominio de N.L”.
SEGUIMIENTO:
El 2 de mayo de 2017, la Comisión de Derecho
Inmobiliario tuvo como invitado al Lic.
Hernán Salinas Wolberg, actual diputado en
el Congreso del Estado de Nuevo León, quien
es egresado con mención honoríca tanto del
tiene que basarse en tecnicismos jurídicos, sino
en cada caso vericar sus acciones a la luz de los
estándares, como el de la buena fe por ejemplo
o el de la previsibilidad jurídica.
instrucciones de venta de las unidades o lotes
resultantes, reparto del producto de las ventas,
procesamientos de solución de controversias
y alternativas en caso de incumplimiento de
alguna de las partes; fueron tratados por el
conferencista.
También explicó los diferentes benecios y
consecuencias scales que pueden obtenerse a
través de los diferentes tipos de deicomisos.
Explicó de manera general la modalidad de
fideicomiso con actividad empresarial y el
deicomiso de rentas, como tipos reconocidos
por la legislación scal, comparándolo con el
deicomiso sin actividad empresariales o de
“transparencia scal”.
Por último, Luis Gerardo Martínez dio una
pequeña introducción a la figura de las
FIBRAS, públicas y privadas, así como a los
fondos de inversión en bienes raíces que se
destinan principalmente a la construcción o la
renta de inmuebles.
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