Copropiedad. Conozca el tratamiento fiscal. Personas físicas. Caso práctico 2

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Determinación del pago provisional del ISR a cargo de los copropietarios de un inmueble que se otorga en arrendamiento

Planteamiento

Se desea determinar el pago provisional de ISR correspondiente a julio de 2013, de dos personas físicas que obtienen ingresos por el arrendamiento de un bien inmueble que tienen en copropiedad.

Datos

De julio de 2013

- Total de ingresos efectivamente cobrados en el mes $250,000

- Total de deducciones autorizadas efectivamente pagadas $180,254

- Retenciones de ISR efectuadas por personas morales $25,000

Otros

- Derechos de copropiedad según el contrato, por cada copropietario

Copropietario Por ciento de los derechos de copropiedad
Sánchez Fernández Hugo (representante común) 70%
Palacios Cabrera Alejandra (representada) 30%
Desarrollo

1. Determinación de los ingresos percibidos en julio por cada copropietario.

Sánchez Fernández Hugo----Palacios Cabrera Alejandra

Total de ingresos efectivamente cobrados $250,000 $250,000

(x) Por ciento de los derechos de copropiedad del bien inmueble 70% 30%

(=) Ingresos percibidos en julio de 2013 por cada copropietario $175,000 $75,000

2. Determinación de las deducciones relativas a julio, correspondientes a cada copropietario.

Total de deducciones autorizadas $180,254 $180,254

(x) Por ciento de los derechos de copropiedad del bien inmueble 70% 30%

(=) Deducciones autorizadas, correspondientes a cada copropietario $126,178 $54,076

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3. Determinación de la base del pago provisional de ISR correspondiente a julio, para cada copropietario.

Ingresos percibidos por cada copropietario $175,000 $75,000

(-) Deducciones autorizadas $126,178 $54,076

(=) Base para el pago provisional de ISR de cada copropietario $48,822 $20,924

4. Determinación del ISR para cada copropietario

Base para el pago provisional de ISR $48,822 $20,924

(?) Aplicación de la tarifa del artículo 113 de la Ley del ISR ? ? (=) Impuesto para cada copropietario $10,967 $3,364

5. Determinación de las retenciones de ISR correspondiente a cada copropietario, en julio.

Retenciones del ISR efectuadas por personas morales $25,000 $25,000

(x) Por ciento de los derechos de copropiedad del bien inmueble 70% 30%

(=) Retenciones de ISR, correspondientes a cada copropietario $17,500 $7,500

6. Determinación del pago provisional de ISR correspondiente a julio de 2013.

Impuesto para cada copropietario $10,967...

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