Copropiedad. Conozca el tratamiento fiscal. Personas físicas. Caso práctico 2
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Determinación del pago provisional del ISR a cargo de los copropietarios de un inmueble que se otorga en arrendamiento
Se desea determinar el pago provisional de ISR correspondiente a julio de 2013, de dos personas físicas que obtienen ingresos por el arrendamiento de un bien inmueble que tienen en copropiedad.
De julio de 2013
- Total de ingresos efectivamente cobrados en el mes $250,000
- Total de deducciones autorizadas efectivamente pagadas $180,254
- Retenciones de ISR efectuadas por personas morales $25,000
Otros
- Derechos de copropiedad según el contrato, por cada copropietario
Copropietario | Por ciento de los derechos de copropiedad |
Sánchez Fernández Hugo (representante común) | 70% |
Palacios Cabrera Alejandra (representada) | 30% |
1. Determinación de los ingresos percibidos en julio por cada copropietario.
Sánchez Fernández Hugo----Palacios Cabrera Alejandra
Total de ingresos efectivamente cobrados $250,000 $250,000
(x) Por ciento de los derechos de copropiedad del bien inmueble 70% 30%
(=) Ingresos percibidos en julio de 2013 por cada copropietario $175,000 $75,000
2. Determinación de las deducciones relativas a julio, correspondientes a cada copropietario.
Total de deducciones autorizadas $180,254 $180,254
(x) Por ciento de los derechos de copropiedad del bien inmueble 70% 30%
(=) Deducciones autorizadas, correspondientes a cada copropietario $126,178 $54,076
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3. Determinación de la base del pago provisional de ISR correspondiente a julio, para cada copropietario.
Ingresos percibidos por cada copropietario $175,000 $75,000
(-) Deducciones autorizadas $126,178 $54,076
(=) Base para el pago provisional de ISR de cada copropietario $48,822 $20,924
4. Determinación del ISR para cada copropietario
Base para el pago provisional de ISR $48,822 $20,924
(?) Aplicación de la tarifa del artículo 113 de la Ley del ISR ? ? (=) Impuesto para cada copropietario $10,967 $3,364
5. Determinación de las retenciones de ISR correspondiente a cada copropietario, en julio.
Retenciones del ISR efectuadas por personas morales $25,000 $25,000
(x) Por ciento de los derechos de copropiedad del bien inmueble 70% 30%
(=) Retenciones de ISR, correspondientes a cada copropietario $17,500 $7,500
6. Determinación del pago provisional de ISR correspondiente a julio de 2013.
Impuesto para cada copropietario $10,967...
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