Contrato de Hipoteca
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ContratodeHipoteca
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Tips Fiscales
PANORAMAJURÍDICOEMPRESARIAL
ContratodeHipoteca
Enel presentear tículo,seanalizará loreferente al
contratode hipoteca, revisandosus aspectosge-
neralescomounaformadeinstrumentarunaactividad
de financiación, a travésde los denominados contra-
tosdepréstamo.Elcontratodehipotecaseerigeenla
basefácticayjurídicaparadesarrollarcualquieractivi-
dadencaminadaaunnegocioopréstamo.
Elpréstamodebeser garantizado,paraqueeldeudor
secomprometaahonrarlaobligaciónprincipal.Donde
sepuede observarque enlos diferentestipos dene-
gociosrealizados porlos comerciantesy losdiversos
intercambiosmercantiles, e inclusivepor personasfí-
sicassinactividad empresarialocomercial, seestipu-
laron normas legales que avalan las transaccionesy
sirvenademáspara determinarelsentidode laspala-
braso frasestécnicasdel comercioy parainterpretar
losactos yconvenios;paraefectuar loanterior,resul-
tanecesario conocerlos diferentestiposde contratos
existentesparadeter minarenun momentodado cuál
seadaptamejoranuestrasnecesidades,contratosque
ensuespeciedosyahansidoanalizadosenlosartícu-
losanterioresyenelpresentecorrespondealahipote-
ca,parallegar alaconclusiónde quétipodecontrato
sedebecelebrar afinde hacerfrentea lasnecesida-
desquesetenganquecubrir.
Eneste caso,lahipoteca secaracteriza porqueafec-
tadirectaeindirectamentealosbieneshipotecadosal
cumplimiento de una obligación paracuya seguridad
sehaconstituido,interviniendocomerciantesosimple-
mentepersonasfísicasquenecesitangarantizardeter-
minadaobligación,dando asíentradaalasrelaciones
comerciales, dando seguridad al ejercicio de dichos
actosyla estabilidadencuanto alcumplimientoy de-
rechosquetienen laspartescelebrantes,en elenten-
dido,quedesdelafirmadel contrato,sabenyaceptan
las cláusulas que se plasmen, para poder así hacer
frentealosrequerimientoscomerciales, individualese
inclusofamiliares.
Elpresentetrabajodenominado,ContratodeHipoteca,
haestadomotivadoporla instrumentaciónprácticaen
la actualidad de diversos tipos contractuales,que se
articulan yconformanpor lacombinación dedistintos
esquemasnegociales, dondeelcontrato depréstamo
constituyeelmarcofácticoylegalquesustentasuexis-
tencia;por sereste tipode contratosdelos llamados
“accesorios”,aligualquelosdeprendayfianzaqueya
hansidoanalizados.
Enlaactualidad loscontratosquegarantizanunprés-
tamo,sondelasinstitucionesjurídicas másabarcado-
rasdelasrelacionesjurídicas,sobretodocomerciales,
siendo los contratos accesorios muy comunes, pero
generalmentesedesconocen susmecanismosdeac-
ción,loqueusualmentecoloca aunadelaspartesen
desventajaconrespectoaunaomáspartesinvolucra-
dasenunatransacción.
Entalefecto,podemosestablecerparaefectosdelpre-
senteartículo,que elcontratohipotecario lopodemos
constituir sobre determinados bienes-muebles o in-
mueblessobreloscualessepuedaconstituirgarantía
parael cumplimiento deuna obligación,y enel caso
dequeéstanoserealice,seandestinadosasatisfacer
consuimporteelmontodeladeudacuyopagoseen-
cuentraafectoporvirtuddesutitular.Entalsentido,re-
sultapertinentequelaspartescelebrantes,conozcany
entiendanlosalcances deestetipodecontratos, afin
deestarenlaposibilidaddedeterminarcuálessonlos
requisitospara su configuración, con quién se puede
celebrarycuálesseránlosbienesmateriadehipoteca.
Afin queno se encuentrenen desventajafrente ala
otraparteyseentiendanensustérminostantolasobli-
gacionescomoderechosquetienenalcelebrarlo.
Conceptodehipoteca
Lahipotecaesunderechorealqueseconstituyesobre
bienesdeterminados,generalmenteinmuebles,enaje-
nables,paragarantizarelcumplimientode unaobliga-
ciónprincipal,sindesposeeraldueñodelbiengravado
yqueotorga asutitularlos derechosdepersecución,
deventay depreferenciaen elpago,parael casode
incumplimientodelaobligación.
Alserla hipotecaunderechoreal, destinadoagaran-
tizar el pago de un crédito, éste preferentementese
debe constituir sobre bienes inmuebles o derechos
realesdel deudoro deun tercero enbeneficio deun
acreedor, con el fin de garantizar el pago de deter-
minado crédito,sin desposeer al propietar io del bien
gravado,permitiendo alacreedor, sino sele paga el
crédito,elrequerirlaventadelbienalvencimientodela
deuda,sinque importeenpoder dequiénseencuen-
tre(derechodepersecución), ycobrarseconelprecio
delaventaantes quelosdemásacreedores(derecho
preferente),asegurando portanto el cumplimientode
unaobligación.
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