Contrato de compraventa. Aspectos legales
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El artículo 2248 del Código Civil Federal (CCF) precisa que habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
De lo anterior, podemos señalar que el contrato de compraventa es aquel por virtud del cual una persona llamada vendedor se obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de un derecho, a la otra parte, llamada comprador, quien como contraprestación se obliga a pagar un precio cierto y en dinero, y que produce la transmisión de la propiedad respecto de los bienes que sean materia del contrato.
Dado que la compraventa es una de las operaciones que tanto particulares como las empresas realizan con mayor frecuencia, comentamos los principales aspectos legales que se deben considerar al efectuarla y las particularidades con las que se debe celebrar el contrato correspondiente.
Cabe precisar que este trabajo se elaboró según las disposiciones establecidas en el CCF; sin embargo, para formular un contrato de compraventa en cualquier estado de la República se deberá atender a la legislación de la entidad que corresponda.
Los principales elementos del contrato de compraventa son los siguientes:
1. El consentimiento. Es la voluntad de las partes para transmitir la propiedad de bienes muebles, inmuebles o derechos, ya que el contrato de compraventa se perfecciona en el momento en que ambas partes se
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han puesto de acuerdo sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho (artículo 2249 del CCF).
2. El objeto del contrato. Consiste en establecer la transmisión de la propiedad de la cosa sujeta a compraventa, y que pueden ser todos los bienes y derechos, es decir, todos los que por su naturaleza son objeto de enajenación, que pueden comprarse y venderse, como los bienes muebles e inmuebles, los derechos de uso, de marca, de franquicia, de licencia, entre otros.
En este sentido, se debe atender lo dispuesto por el artículo 1825 del CCF, relativo a que la cosa objeto del contrato debe existir en la naturaleza, ser determinada o determinable en cuanto a su especie y estar en el comercio.
3. El precio. El artículo 2248 del CCF señala que en el contrato debe haber un precio cierto y en dinero, esto habla de pagar una cantidad determinada por medio de la cual se transmitirá hacia el comprador el dominio de la cosa.
Al respecto, el CCF dispone, en los artículos 2250 al 2256 , ciertas particularidades que deben observarse en la determinación del precio correspondiente.
El contrato de compraventa tiene las características siguientes:
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De acuerdo con el artículo 2283 del CCF, el vendedor tiene las obligaciones siguientes:
1. Entregar al comprador la cosa vendida.
2. Garantizar las calidades de las cosas.
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3. Prestar la evicción.
Entregar al comprador la cosa vendida
Hay que recordar que el motivo principal del contrato de compraventa es que el comprador obtenga la posesión de la cosa objeto del contrato.
Ahora bien, en términos del artículo 2284 del CCF, la entrega de la cosa será real, jurídica o virtual, según lo siguiente:
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Por otro lado, la regla de aplicación general es que el vendedor entregará la cosa en el lugar, tiempo y modo convenidos.
En cuanto al lugar, si no se convino en dónde se entregaría la cosa, el vendedor la entregará en el lugar en que se encontraba cuando se perfeccionó el contrato (artículo 2291 del CCF).
Si falta la estipulación respectiva al tiempo, el vendedor se obligará a entregar la cosa al momento de recibir el precio o cuando el comprador se lo solicite.
En lo referente al modo, el vendedor deberá entregar la cosa materia del contrato y el comprador no estará obligado a recibir otra, aun cuando la que se le pretenda entregar sea de mayor valor (artículo 2012 del CCF); asimismo, deberá entregarse en el estado en que se encontraba al perfeccionar el contrato (artículo 2288 del CCF).
Garantizar las cualidades de la cosa
El vendedor estará obligado a responder por vicios o defectos ocultos de la cosa vendida; por defectos o vicios de la cosa se entienden aquellas características que impidan que sea utilizada, cómo está destinada o el uso que las partes hayan pactado en el contrato.
Atendiendo a lo dispuesto en el artículo 2143 del CCF, el vendedor no será responsable de los defectos que estén a la vista ni tampoco de los que no lo estén, si el adquirente es un perito que por razón de su oficio o profesión deba conocerlos fácilmente.
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Si hay vicios o defectos ocultos, el comprador podrá exigir que se le rebaje una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos, o la rescisión del contrato y el pago de los gastos que por él haya hecho.
Prestar la evicción
El vendedor deberá responder del saneamiento en caso de evicción, conforme al artículo 2120 del CCF, aun cuando no se hubiera expresado en el contrato.
Cabe observar que la evicción es la privación total o parcial de una cosa como consecuencia de una sentencia ejecutoriada, en razón de un derecho anterior a la adquisición (artículo 2119 del CCF); por saneamiento se entiende la indemnización que el enajenante deba al adquirente que haya sufrido evicción.
Otras obligaciones
Aun cuando no están dispuestas de manera expresa en el artículo 2283 del CCF que enlista las obligaciones del vendedor, a continuación se mencionan las que también se pueden considerar como tales en...
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