Las ciudades y sus suelos: oferta, demanda y precios de suelo
| Autor | Roberto Eibenschutz Hartman |
| Páginas | 67-93 |
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CÁLCULO DE LA DEMANDA Y OFERTA DE SUELO/VIVIENDA
La demanda de suelo urbano está asociada, en un alto porcentaje, a las
necesidades de vivienda en cada ciudad. A partir de las proyecciones
demográficas realizadas por Conapo, para la población municipal 2006-
2030 y considerando los datos del censo 2000 y el conteo de población 2005,
se ha calculado el incremento neto anual de hogares desde el año 2000
hasta el 2012. Esta cantidad puede considerarse equivalente a la demanda
de nuevas viviendas.
Las proyecciones de población y el cálculo de incremento neto de
hogares muestran que, para las ocho ciudades, la velocidad de crecimien-
to de la población es significativamente inferior a la de los hogares. Esto
implica que aunque la velocidad de crecimiento de la población tienda a
disminuir, la demanda de viviendas nuevas no seguirá el mismo patrón,
manteniendo un ritmo creciente. Lo anterior implica que va a ser necesa-
rio construir en los próximos cinco años (de 2007 a 2012) un número im-
portante de viviendas. En ciudades de alto crecimiento, como Los Cabos
y Tijuana, la construcción de viviendas nuevas, implicará expandir en
sólo siete años estas ciudades en 52% en el primer caso y en 25% para el
segundo.
Las encuestas ingreso-gasto de 2000 a 2006 realizadas por el INEGI
presentan datos de ingresos de la población más cercanos a la realidad
que los presentados en los censos, por lo anterior, se utilizan los ingresos
promedio por hogar presentados en estas encuestas para segmentar la
demanda futura de vivienda nueva.
Capítulo 3
Las ciudades y sus suelos:
oferta, demanda y precios de suelo
DEMANDA ANUAL DE VIVIENDA NUEVA POR CIUDAD, 2006-2012
Demanda de viviendas nuevas
Viviendas
particulares
habitadas (VPH)
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Totales
2006-2012
Incremento
al parque
existente
Chilpancingo 47 439 1 227 1 256 1 287 1 318 1 349 1 382 1 415 6 750 14.2%
Colima 66 734 2 076 2 139 2 204 2 434 2 513 2 594 2 679 12 423 18.6%
D. Cuauhtémoc DF 160 309 1 723 1 741 1 760 1 778 1 797 1 815 1 834 8 984 5.6%
Durango 127 007 3 182 3 260 3 340 3 421 3 505 3 591 3 678 17 535 13.8%
Los Cabos 43 473 3 271 3 640 3 915 4 211 4 530 4 873 5 241 22 770 52.4%
Mérida 225 716 7 157 7 375 7 601 7 833 8 073 8 319 8 574 40 400 17.9%
Tampico 178 766 3 818 3 898 3 980 4 063 4 149 4 236 4 325 20 753 11.6%
Tijuana 357 064 15 156 16 659 16 435 17 114 17 821 18 558 19 325 89 252 25.0%
Totales 1 206 508 37 610 39 968 40 520 42 173 43 736 45 368 47 071 218 867
Fuente: Censo de población y vivienda 2000, Conteo 2005 y estadísticas CONAVI, 2000-2006.
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