Aspectos contables

AutorC.P. Jose Perez Chavez/C.P. Raymundo Fol Olguin/C.P. Eladio Campero Guerrero
Páginas33-78
A. EMPRESAS CONSTRUCTORAS
QUE CELEBRAN CONTRATOS
DE CONSTRUCCION
1. Ti pos de con tra tos de cons truc ción
Fun da men to: Bo le tín D-7 de las NIF.
Las NIF que re gu lan la cons truc ción o fa bri ca ción de cier tos bie nes de ca pi tal pre su po -
nen la exis ten cia de un acuer do con trac tual para rea li zar esta actividad, ya que co n for -
me a dichas normas, el con tra to es el que da la pau ta para el re co no ci mien to de los
in gre sos y los costos in he ren tes en los re gis tros contable s.
El con tra to de cons truc ción se de fi ne como el que se ne go cia es pe cí fi ca men te para la
cons truc ción o fa bri ca ción de un ac ti vo o de una com bi na ción de ac ti vos ín ti ma men te
re la cio na dos o in ter de pen dien tes, en tér mi nos de su di se ño, tec no lo gía y fun ción, o su
úl ti mo pro pó si to o uso.
Como ejem plos de con tra tos de cons truc ción de un ac ti vo se en cuen tran, en tre otros,
los de la cons truc ción o fa bri ca ción de:
1. Puen tes.
2. Edi fi cios.
3. Embar ca cio nes.
4. Ca mi nos.
Como ejem plos de con tra tos de cons truc ción de un gru po de ac ti vos se en cuen tran,
en tre otros, los de la cons truc ción o fa bri ca ción de:
1. Re fi ne rías.
2. Par tes de una plan ta o equi po.
3. Con jun tos ha bi ta cio na les.
4. Con jun tos in dus tria les.
En tér mi nos ge ne ra les, los con tra tos de cons truc ción son aque llos para la:
1. Cons truc ción fí si ca de ac ti vos.
2. Pres ta ción de ser vi cios que es tán di rec ta men te re la cio na dos con la cons truc ción
de un ac ti vo, en tre otros:
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a) Ser vi cios de ad mi nis tra ción de pro yec to.
b) Ser vi cios de in ge nie ría téc ni ca.
c) Di se ños ar qui tec tó ni cos.
3. Des truc ción, in clu si ve de mo li ción, y res tau ra ción de ac ti vos y su en tor no.
4. Fa bri ca ción o pro duc ción de cier tos bie nes de ca pi tal.
Es im por tan te se ña lar que den tro de es tos úl ti mos no de ben con si de rar se los si guien tes:
1. Con tra tos que im pli quen ven tas de un fa bri can te de bie nes pro du ci dos en una
ope ra ción de fa bri ca ción es tan da ri za da (como ejem plo, au to mó vi les), in clu so si se
pro du cen con for me a es pe ci fi ca cio nes del clien te.
2. Con tra tos de pro vee du ría para el su mi nis tro de bie nes de in ven ta rio o pro ve nien -
tes de una pro duc ción ho mo gé nea con ti nua, en un de ter mi na do tiem po.
Los ti pos bá si cos de con tra tos de cons truc ción que enu me ran las NIF son los que a con -
ti nua ción se men cio nan:
Con tra to a pre cio fijo o al za do
Me dian te éste, el con tra tis ta con vie ne un mon to in va ria ble por el con tra to (pre cio fijo
to tal por la obra), no su je to a ajus tes que de ri ven de los c os tos in cu rri dos por el con tra -
tis ta.
Con tra to a pre cios uni ta rios
Las ca rac te rís ti cas de este con tra to son las si guien tes:
1. Se paga al con tra tis ta un im por te es pe fi co por cada uni dad de tra ba jo que se
rea li za.
2. En esen cia, el con tra to se ne go cia a pre cio fijo y su úni ca va ria ble son las uni da des
de tra ba jo rea li za das.
3. Nor mal men te, el con tra to se ad ju di ca so bre la base de un pre cio to tal, mis mo que
es la suma de las uni da des es pe fi cas por sus p re cios uni ta rios.
Cabe des ta car que la for ma en que se de ter mi na el pre cio to tal del con tra to pue de oca -
sio nar pre cios uni ta rios des ba lan cea dos a me di da que el tra ba jo pro gre sa, de bi do a
que a al gu nas uni da des pre via men te cuan ti fi ca das pu die ron ha bér se les asig na do con
pre cios más al tos, en com pa ra ción con las uni da des pen dien tes de en tre gar.
Con tra to de cos to más co mi sión (so bre la base de cos tos
más can ti dad con ve ni da)
Me dian te éste, el con tra tis ta re ci be el reem bol so de los cos tos per mi ti dos, de fi ni dos en
el con tra to, más un por cien to de es tos o una cuo ta fija, que re pre sen ta una uti li dad.
34 Constructoras
Con tra to por ad mi nis tra ción
Este último se ve ri fi ca cuan do el con tra tis ta se en car ga de la ad mi nis tra ción del pro yec -
to y de que los tra ba jos sean realizados.
En oca sio nes, el con tra tis ta es el que efec túa las ero ga cio nes por cuen ta y a nom bre del
clien te y, en otras, el clien te las paga di rec ta men te. Por lo tan to, los pa gos que de ben
cu brir se al contratista son:
1. Los ho no ra rios de fi ni dos (in clu yen do la uti li dad).
2. Las ero ga cio nes (cuan do el con tra tis ta paga y so li ci ta su reem bol so al clien te). En
nin gún caso di chas ero ga cio nes for ma rán par te de los cos tos del con tra tis ta.
Los con tra tos de cons truc ción pue den adop tar las mo da li da des que se in di can a con ti -
nua ción y, en oca sio nes, com bi nar se entre sí:
1. Lla ve en mano.
En esta mo da li dad el con tra tis ta se com pro me te a en tre gar una ins ta la ción ya pro -
ba da y que esté ope ran do en for ma ple na. El clien te con tra ta un pro yec to in te gral
(in ge nie ría, pro cu ra ción y cons truc ción, así como prue bas, pues ta en mar cha y/o
fi nan cia mien to, si así se re quie re).
El pago to tal fijo que debe efec tuar se al con tra tis ta es por la obra o ser vi cio to -
tal men te ter mi na do y eje cu ta do en el pla zo es ta ble ci do. La trans mi sión le gal
de la pro pie dad se rea li za has ta que esté acep ta do el equi po y sea ope ra do por
el clien te.
2. Por con ce sión a tér mi no (cons truir, ope rar y trans fe rir).
El con tra tis ta debe fi nan ciar, cons truir y ope rar por me dio de una con ce sión o li -
cen cia y, fi nal men te, trans fe rir el ac ti vo del con tra to.
3. Incen ti vo por de sem pe ño.
Me dian te esta mo da li dad se in cor po ra un in cen ti vo para el con tra tis ta con el fin
de so bre pa sar los ob je ti vos de fi ni dos de eje cu ción de obra, por me dio de in cre -
men tos en la uti li dad, o bien, me dian te de cre men tos a la mis ma (o cas ti gos por in -
cum pli mien to), si es que no al can za di chos ob je ti vos.
4. Ni ve les de es fuer zo.
Se obli ga al con tra tis ta a de di car un de ter mi na do ni vel de es fuer zo en un pe rio do de -
fi ni do de tiem po, por un im por te fijo. Los con tra tos por ni ve les de es fuer zo son pro -
yec tos que usual men te se re fie ren a la in ves ti ga ción o es tu dio de un área es pe cí fi ca.
5. Pro cu ra ción.
Me dian te esta mo da li dad, los pa gos al con tra tis ta es tán en fun ción del cos to de
ma te ria les u otros cos tos es pe ci fi ca dos, más un por cien to de uti li dad.
6. Inge nie ría y/o cons truc ción.
Los pa gos al con tra tis ta se efec túan so bre la base de ho ras la bo ra les di rec tas con -
for me a ta ri fas fi jas por hora, las cua les cu bren el cos to de m ano de obra di rec ta,
gas tos in di rec tos y la uti li dad.
Ca pí tu lo II 35

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