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Arrendamiento de bienes inmuebles

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Vincent
AutorBenjamín Díaz Castrejón
Páginas29-38
ESTUDIO PRACTICO DEL ISR, IETU E IVA DE BIENES INMUEBLES 29
CAPITULO II
ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES
1. DE LOS INGRESOS
1.1. Ingresos Gravables
La Ley del Impuesto Sobre la Renta en su artículo 141 tipifica
lo que se consideran ingresos por otorgar el uso o goce temporal
de bienes inmuebles, y en su fracción I menciona como ingreso
gravable al arrendamiento o subarrendamiento y en general por
otorgar a título oneroso el uso o goce temporal de bienes inmue-
bles, en cualquier otra forma.
Asimismo, en su fracción II señala a los rendimientos de certifica-
dos de participación inmobiliaria no amortizables.
1.2. Ingresos en Crédito
En su último párrafo, este artículo obliga a declarar y a calcular el
impuesto que corresponda a los ingresos en crédito, hasta el año
de calendario en el que sean cobrados.
1.3. Ingresos Exentos
Los únicos ingresos exentos relacionados con el arrendamiento
o subarrendamiento, son los contemplados en el artículo 109, frac-
ción XIV de la Ley, son los que se refieren a los que provengan de
contratos de arrendamiento prorrogados por disposición de Ley.
2. DE LAS DEDUCCIONES
2.1. Gastos e Inversiones Deducibles
Las personas físicas que obtengan ingresos por arrendamiento
de inmuebles, de acuerdo con el artículo 142 de la Ley, podrán efec-
tuar las siguientes deducciones:
1. Los pagos efectuados por el impuesto predial correspondiente
al año de calendario sobre dichos inmuebles, así como por las con-
tribuciones locales de mejoras, de planificación o de cooperación
para obras públicas que afecten a los mismos y, en su caso, el im-

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