Anexo III Aspectos metodológicos

AutorRoberto Eibenschutz Hartman - Carlos Goya Escobedo
Páginas215-238
Anexos 215
ANEXO III
ASPECTOS METODOLÓGICOS
Metodología general
El estudio tiene como objetivo elaborar un diagnóstico de la transforma-
ción social y urbana generada por el desarrollo habitacional a gran esca-
la, teniendo como temporalidad de análisis 10 a ños (1996-20 06). De
acuerdo con las necesidades del estudio y su magnitud, fue indispensa-
ble estructurar instrumentos analíticos que permitieran el levantamiento
de información de índole urbana con un enfoque técnico urbanístico, así
como, el diseño de instrumentos para integrar información relevante en
materia de los grandes fraccionamientos habitacionales en México.
Se planteó una aproximación a la información que debía ser captada
en el estudio para servir de base para su identificación y posterior análi-
sis a partir del Sistema Urbano Nacional que comprende 364 localidades
mayores de 15 000 habitantes. La generación del primer acercamiento
una vez delimitado el universo de análisis correspondió a 100 conjuntos
habitacionales, dispuestos en 21 ciudades, permitió establecer tres nive-
les de aproximación de cobertura del territorio: la ciudad o zona metro-
politana; el entorno inmediato de los desarrollos habitacionales seleccio-
nados y el conjunto habitacional en sí.
Determinado el universo de estudio y los niveles territoriales de aná-
lisis, se procedió a explorar las fuentes existentes de información, este
acercamiento presentó una primer limitante, la no existencia de una refe-
rencia territorial (catálogo general y ubicación) de los conjuntos o frac-
cionamientos habitacionales en el país, lo que hizo necesario explorar las
referencias de índole cartográfico como aquellas de tipo estadístico sobre
la producción de vivienda, las provenientes de los programas de finan-
ciamiento e hipotecarios, de instituciones federales y locales, recopilan-
do datos que permitieran la identificación de los fraccionamientos y
conjuntos existentes en el país.
Para cada uno de los niveles de análisis se estructuraron esquemas
para su identificación, levantamiento y registro, mediante fichas en las
que se detallan rasgos particulares del conjunto, lo que se integró en un
primer marco muestral que sería una guía para la primera aproximación
Roberto Eibenschutz Hartman y Carlos Goya Escobedo216
al trabajo de campo, que consistió en la validación de los conjuntos exis-
tentes y la inclusión de otros no registrados en gabinete, para definir el
universo de conjuntos entre los cuales se seleccionaron estadísticamente
aquellos en que se aplicarían los cuestionarios y se obtendría la informa-
ción para las fichas técnicas. Estas fichas captan la información obtenida
mediante la observación directa a través de visitas físicas, permitiendo el
registro de las características y condiciones de los elementos que confor-
man los conjuntos, explorando tanto datos cuantitativos como considera-
ciones cualitativas apoyadas en el nivel técnico y la experiencia de los equi-
pos profesionales participantes, los que fueron designados en función
de su conocimiento previo de las diversas ciudades seleccionadas.
A efecto de complementar el punto de vista técnico recabado median-
te las visitas físicas, se estableció como mecanismo complementario la
realización de diversas entrevistas que abarcan a autoridades significati-
vas en el proceso de planeación, autorización, realización y operación de
los conjuntos habitacionales estudiados, así como a “informantes califi-
cados” quienes no estando dentro del sector público, guardan una rela-
ción relevante con el proceso de urbanización, en el ámbito social o de la
administración del territorio.
La recopilación de datos así como su reporte siguen lineamientos
preestablecidos que buscan asegurar la consistencia de la información y
su homogeneidad, ya que el análisis incluye desde las grandes zonas
metropolitanas, hasta ciudades menores de 50 000 habitantes. A su vez
para la interpretación de la información levantada se establecieron guías,
teniendo como finalidad homologar criterios de análisis y contenidos, en
los reportes, y niveles de profundidad deseados para los distintos temas
que integran el estudio.
Para atender los aspectos referidos a las condiciones sociales se ela-
boró un cuestionario, instrumento de análisis con el cual se pretende
destacar la percepción directa que tienen los habitantes de los conjuntos
con respecto a su vivienda, su entorno, su vivienda anterior, los servicios
y el nivel de satisfacción que obtienen de vivir en el lugar en que se en-
cuentran; la amplitud y disposición de créditos hipotecarios para aten-
der las demandas de vivienda de la población es otra variable obtenida
de este instrumento. Para contestar estas inquietudes se estructuró un
cuestionario amplio y detallado, que cumplía dos premisas básicas, facti-

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