Prescripción Adquisitiva
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PrescripciónAdquisitiva
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Tips Fiscales
PANORAMAJURÍDICOEMPRESARIAL
Laprescripciónes una forma de adquirir la propie-
daddeunacosaydiversosderechos realesporel
transcursodeciertotiempo,conlascondicionesesta-
blecidasporlaley.
Existeninnumerablespersonas quehan obtenidocon
unjustotítulouninmuebleocualquierotrobienquese
encuentradentrodelcomercio;no obstante,porcues-
tionesdiversas,ensumomentono sepudo escriturar
dichobien.
Nuestra legislación ha dispuesto la forma en que se
puedeobtener el título legal:a través de la prescrip-
ciónpositiva(tambiénllamadaprescripciónadquisitiva
ousucapión)quesetramitaráantelosJuzgadosciviles
correspondientesaldomiciliodondesetengaelinmue-
bleodondesehayaadquiridoelbien.
Estafiguraesunaformaidóneaparaaquellosquetienen
lacalidaddedueños,parainvocarelderechoatravésde
lanaturalezadelaposesión,elevándolaantelosjuzga-
dosysurtiendoensumomentoefectoscontraterceros,
cuandosehaacreditadoelhechooactoqueseafirma
eselqueoriginólaposesión.Estopuedeserlaenajena-
ción,atravésdeladonación,unaherenciaocualquier
otromediodeadquirirquelapropialeypermita.
Enla prescripciónpositivanose puedehablarde una
meratenenciaodisfrutedelacosa(comopuedeserel
derechoderivadodeun arrendamiento,comodato,de-
pósitooprenda),ya queenestecaso,quienpretende
adquirirporprescripciónunbien,debeacreditarelorigen
desuposesión,demostrandoloshechosenquefunda
elconceptodedueño,afindequeunavezpresentada
lademanda,eljuzgadorpuedadeducirsisehacumpli-
doconelrequisitofundamentaldelaprescripción.
El Código Civil para el Distrito Federal,establece en
susartículos1135,1136y1137quelaprescripciónes
unmediodeadquirirbienesodelibrarsedeobligacio-
nes,medianteeltranscursodeciertotiempoybajolas
condicionesestablecidasporla ley.Aestaadquisición
debienes en virtud de la posesión, se lellamapres-
cripciónpositivaylaliberacióndeobligaciones;porno
exigirsesu cumplimiento,se llamaprescripciónnega-
tiva,pudiendoparasu efectoprescribirselosbienesy
obligacionesqueestánenelcomercio,salvolasexcep-
cionesestablecidasporlaley.
Ensuefecto,notodoslosbienespuedensersujetosde
prescripción.Atendiendo a ello,resulta oportuno citar
latesisqueestablecelosiguiente:
PRESCRIPCION,SE REQUIEREQUE ELBIEN SEA SUSCEPTI-
BLE DE USUCAPIR,PARA QUE COMIENCE EL PLAZO PARA
LA.Paraque proceda la usucapiónse requiere entre otros
elementosquelosbienesque sepretendenadquirirporese
conceptosean susceptiblesde prescribir,demanera quesi
no es así no opera la prescripción adquisitiva, aunque se
pruebeque se cumplieron con losdemás requisitos que la
leyexige.Detalmodoquesiuninmuebleformaparte deun
ejidoque por disposición del artículo52 de la Ley Federal
de Reforma Agraria es imprescriptible,la posesión que se
llegaráademostrar conlos requisitosnecesarios, carecería
deefectosparaesefin,envirtuddequeduranteeltiempoen
queel bienestuvo sujetoal régimende propiedadejidal no
podíacomenzara correrelplazo paralaprescripción aque
serefiereelartículo1152delCódigoCivilparaelDistritoFe-
deral.CUARTOTRIBUNALCOLEGIADO ENMATERIACIVIL DEL
PRIMERCIRCUITO.
Amparodirecto3689/88.ConsueloEspinozaviudadeEsqui-
vel.8dediciembrede 1988.Unanimidaddevotos.Ponente:
LeonelCastilloGonzález.Secretario:ElíasH.BandaAguilar.
Octava Época Instancia: Tribunales Colegiados de Cir-
cuito Fuente: Semanario Judicial de la Federación
II,SegundaParte-2, Julioa Diciembrede 1988Página:409
TesisAisladaMateria(s):Civil.
Atravésdeestafigurapodemosobtenerenpropiedad
esebien(quese encuentradentrodelcomercio), sea
muebleoinmueble,queendeterminadotiempoadqui-
rimos o por tener la posesión continua;no obstante,
enelmomentodelacomprao en que se constituyó
comotitulardelbien,nosepudoescriturarpordiversas
razones,yaseaporfaltadedineroo porqueseperdió
elcontactoconelvendedor.Enestecaso,lapropiedad
operará una vezque se reúnan las características y
requisitosexigidosporlanormaaplicable.
Requisitosgeneralesparalaprescripción
• Laposesióndebeserenconceptodepropietario.
• Deformapública(nooculta).
• Pacífica(quenosehayaobtenidoviolentamente).
• Ininterrumpida(queseacontinua).
Comoejemplodelosrequisitosenumeradospodemos
citarlatesis:
POSESIÓN EN FORMA PACÍFICA. SE PRESUME QUE CONTI-
NÚAASÍCOMOCONSECUENCIADELTÍTULOGENERADORDE
LAPOSESIÓN Y CORRESPONDE LA CARGA DE LA PRUEBA
DEDESVIRTUARLAAQUIENLA CUESTIONA.Conformea los
artículos823 y 827del CódigoCivil parael Distrito Federal
cuandolaposesiónseadquieresinviolenciaseconsiderapa-
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