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Prescripción Adquisitiva

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Vincent
Páginas59-65
Prescripción฀฀Adquisitiva
59
Tips Fiscales
PANORAMA฀JURÍDICO฀EMPRESARIAL
La฀prescripción฀es฀ una฀ forma฀ de฀ adquirir฀ la฀ propie-
dad฀de฀una฀cosa฀y฀diversos฀derechos฀ reales฀por฀el฀
transcurso฀de฀cierto฀tiempo,฀con฀las฀condiciones฀esta-
blecidas฀por฀la฀ley.
Existen฀innumerables฀personas฀ que฀han฀ obtenido฀con฀
un฀justo฀título฀un฀inmueble฀o฀cualquier฀otro฀bien฀que฀se฀
encuentra฀dentro฀del฀comercio;฀no฀ obstante,฀por฀cues-
tiones฀diversas,฀en฀su฀momento฀no฀ se฀pudo฀ escriturar฀
dicho฀bien.฀
Nuestra฀ legislación฀ ha฀ dispuesto฀ la฀ forma฀ en฀ que฀ se฀
puede฀obtener฀ el฀ título฀ legal:฀a฀ través฀ de฀ la฀ prescrip-
ción฀positiva฀(también฀llamada฀prescripción฀adquisitiva฀
o฀usucapión)฀que฀se฀tramitará฀ante฀los฀Juzgados฀civiles฀
correspondientes฀al฀domicilio฀donde฀se฀tenga฀el฀inmue-
ble฀o฀donde฀se฀haya฀adquirido฀el฀bien.
Esta฀f‌igura฀es฀una฀forma฀idónea฀para฀aquellos฀que฀tienen฀
la฀calidad฀de฀dueños,฀para฀invocar฀el฀derecho฀a฀través฀de฀
la฀naturaleza฀de฀la฀posesión,฀elevándola฀ante฀los฀juzga-
dos฀y฀surtiendo฀en฀su฀momento฀efectos฀contra฀terceros,฀
cuando฀se฀ha฀acreditado฀el฀hecho฀o฀acto฀que฀se฀af‌irma฀
es฀el฀que฀originó฀la฀posesión.฀Esto฀puede฀ser฀la฀enajena-
ción,฀a฀través฀de฀la฀donación,฀una฀herencia฀o฀cualquier฀
otro฀medio฀de฀adquirir฀que฀la฀propia฀ley฀permita.
En฀la฀ prescripción฀positiva฀no฀se฀ puede฀hablar฀de฀ una฀
mera฀tenencia฀o฀disfrute฀de฀la฀cosa฀(como฀puede฀ser฀el฀
derecho฀derivado฀de฀un฀ arrendamiento,฀comodato,฀de-
pósito฀o฀prenda),฀ya฀ que฀en฀este฀caso,฀quien฀pretende฀
adquirir฀por฀prescripción฀un฀bien,฀debe฀acreditar฀el฀origen฀
de฀su฀posesión,฀demostrando฀los฀hechos฀en฀que฀funda฀
el฀concepto฀de฀dueño,฀a฀f‌in฀de฀que฀una฀vez฀presentada฀
la฀demanda,฀el฀juzgador฀pueda฀deducir฀si฀se฀ha฀cumpli-
do฀con฀el฀requisito฀fundamental฀de฀la฀prescripción.฀฀฀
El฀ Código฀ Civil฀ para฀ el฀ Distrito฀ Federal,฀establece฀ en฀
sus฀artículos฀1135,฀1136฀y฀1137฀que฀la฀prescripción฀es฀
un฀medio฀de฀adquirir฀bienes฀o฀de฀librarse฀de฀obligacio-
nes,฀mediante฀el฀transcurso฀de฀cierto฀tiempo฀y฀bajo฀las฀
condiciones฀establecidas฀por฀la฀ ley.฀A฀esta฀adquisición฀
de฀bienes฀ en฀ virtud฀ de฀ la฀ posesión,฀ se฀ le฀llama฀pres-
cripción฀positiva฀y฀la฀liberación฀de฀obligaciones;฀por฀no฀
exigirse฀su฀ cumplimiento,฀se฀ llama฀prescripción฀nega-
tiva,฀pudiendo฀para฀su฀ efecto฀prescribirse฀los฀bienes฀y฀
obligaciones฀que฀están฀en฀el฀comercio,฀salvo฀las฀excep-
ciones฀establecidas฀por฀la฀ley.
En฀su฀efecto,฀no฀todos฀los฀bienes฀pueden฀ser฀sujetos฀de฀
prescripción.฀Atendiendo฀ a฀ ello,฀resulta฀ oportuno฀ citar฀
la฀tesis฀que฀establece฀lo฀siguiente:
PRESCRIPCION,฀SE฀ REQUIERE฀QUE฀ EL฀BIEN฀ SEA฀ SUSCEPTI-
BLE฀ DE฀ USUCAPIR,฀PARA฀ QUE฀ COMIENCE฀ EL฀ PLAZO฀ PARA฀
LA.฀Para฀que฀ proceda฀ la฀ usucapión฀se฀ requiere฀ entre฀ otros฀
elementos฀que฀los฀bienes฀que฀ se฀pretenden฀adquirir฀por฀ese฀
concepto฀sean฀ susceptibles฀de฀ prescribir,฀de฀manera฀ que฀si฀
no฀ es฀ así฀ no฀ opera฀ la฀ prescripción฀ adquisitiva,฀ aunque฀ se฀
pruebe฀que฀ se฀ cumplieron฀ con฀ los฀demás฀ requisitos฀ que฀ la฀
ley฀exige.฀De฀tal฀modo฀que฀si฀un฀inmueble฀forma฀parte฀ de฀un฀
ejido฀que฀ por฀ disposición฀ del฀ artículo฀52฀ de฀ la฀ Ley฀ Federal฀
de฀ Reforma฀ Agraria฀ es฀ imprescriptible,฀la฀ posesión฀ que฀ se฀
llegará฀a฀demostrar฀ con฀los฀ requisitos฀necesarios,฀ carecería฀
de฀efectos฀para฀ese฀f‌in,฀en฀virtud฀de฀que฀durante฀el฀tiempo฀en฀
que฀el฀ bien฀estuvo฀ sujeto฀al฀ régimen฀de฀ propiedad฀ejidal฀ no฀
podía฀comenzar฀a฀ correr฀el฀plazo฀ para฀la฀prescripción฀ a฀que฀
se฀ref‌iere฀el฀artículo฀1152฀del฀Código฀Civil฀para฀el฀Distrito฀Fe-
deral.CUARTO฀TRIBUNAL฀COLEGIADO฀ EN฀MATERIA฀CIVIL฀ DEL฀
PRIMER฀CIRCUITO.
Amparo฀directo฀3689/88.฀Consuelo฀Espinoza฀viuda฀de฀Esqui-
vel.฀8฀de฀diciembre฀de฀ 1988.฀Unanimidad฀de฀votos.฀Ponente:฀
Leonel฀Castillo฀González.฀Secretario:฀Elías฀H.฀Banda฀Aguilar.
Octava฀ Época฀ Instancia:฀ Tribunales฀ Colegiados฀ de฀ Cir-
cuito฀ Fuente:฀ Semanario฀ Judicial฀ de฀ la฀ Federación฀
II,฀Segunda฀Parte-2,฀ Julio฀a฀ Diciembre฀de฀ 1988฀Página:฀409฀
Tesis฀Aislada฀Materia(s):฀Civil.
A฀través฀de฀esta฀f‌igura฀podemos฀obtener฀en฀propiedad฀
ese฀bien฀(que฀se฀ encuentra฀dentro฀del฀comercio),฀ sea฀
mueble฀o฀inmueble,฀que฀en฀determinado฀tiempo฀adqui-
rimos฀ o฀ por฀ tener฀ la฀ posesión฀ continua;฀no฀ obstante,฀
en฀el฀momento฀de฀la฀compra฀o฀ en฀ que฀ se฀ constituyó฀
como฀titular฀del฀bien,฀no฀se฀pudo฀escriturar฀por฀diversas฀
razones,฀ya฀sea฀por฀falta฀de฀dinero฀o฀ porque฀se฀perdió฀
el฀contacto฀con฀el฀vendedor.฀En฀este฀caso,฀la฀propiedad฀
operará฀ una฀ vez฀que฀ se฀ reúnan฀ las฀ características฀ y฀
requisitos฀exigidos฀por฀la฀norma฀aplicable.
Requisitos฀generales฀para฀la฀prescripción
•฀ La฀posesión฀debe฀ser฀en฀concepto฀de฀propietario.
•฀ De฀forma฀pública฀(no฀oculta).฀
•฀ Pacíf‌ica฀(que฀no฀se฀haya฀obtenido฀violentamente).
•฀ Ininterrumpida฀(que฀sea฀continua).
Como฀ejemplo฀de฀los฀requisitos฀enumerados฀podemos฀
citar฀la฀tesis:
POSESIÓN฀ EN฀ FORMA฀ PACÍFICA.฀ SE฀ PRESUME฀ QUE฀ CONTI-
NÚA฀ASÍ฀COMO฀CONSECUENCIA฀DEL฀TÍTULO฀GENERADOR฀DE฀
LA฀POSESIÓN฀ Y฀ CORRESPONDE฀ LA฀ CARGA฀ DE฀ LA฀ PRUEBA฀
DE฀DESVIRTUARLA฀A฀QUIEN฀LA฀ CUESTIONA.฀Conforme฀a฀ los฀
artículos฀823฀ y฀ 827฀del฀ Código฀Civil฀ para฀el฀ Distrito฀ Federal฀
cuando฀la฀posesión฀se฀adquiere฀sin฀violencia฀se฀considera฀pa-
Prescripción฀฀Adquisitiva

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