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Utilidad o pérdida fiscal en enajenación de terrenos por persona física no empresaria

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Vincent
AutorJosé Pérez Chavez - Raymundo Fol Olguin
Páginas261-265
Utilidad o pérdida fiscal en enajenación de terrenos
por persona física no empresaria
Concepto
Es el re sul ta do que, para efec tos del im pues to so bre la ren ta, se de ter mi na en la ena je -
na ción de te rre nos por per so nas fí si cas que no tie nen di chos bie nes den tro de una ac ti -
vi dad em pre sa rial.
Para de ter mi nar la uti li dad o pér di da fis cal por la ena je na ción de te rre nos, la LISR in di ca
una me cá ni ca que con sis te en res tar las de duc cio nes de bi da men te ac tua li za das, en tre
ellas el cos to de ad qui si ción, al in gre so por ena je na ción.
Determinación
1. Fór mu la para su ob ten ción
1o. De ter mi na ción del fac tor de ac tua li za ción.
Factor de
actualización
INPC del m es inmediato anterior a
=aquel en que se efectúe la enajenación
INPC del m es en
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que se realizó la
adquisición o se efectuó la erogación
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2o. De ter mi na ción de la uti li dad o pér di da fis cal por la ena je na ción de te rre nos.
Ingreso por la enajenación
(–) Costo de adquisición actualizado
(costo de adquisición por factor de actualización)
(–) Otras deducciones actualizadas
(otras deducciones por factor de actualización)
(=) Utilidad (cuando el resultado sea positivo) o
pérdida (cuando el resultado sea negativo)
por la enajenación de terrenos
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