Caso práctico de la reforma fiscal para 2014 - Determinación del ingreso gravado con el ISR por la enajenación de una casa-habitación efectuada por una persona física
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Una persona física que obtiene ingresos por salarios realizará la enajenación de su casa-habitación en marzo de 2014, por lo que se desea conocer el ingreso gravado con el ISR que obtendrá en la operación.
* Precio de venta de la casa-habitación del contribuyente $4’085,154
* Fecha de enajenación 24 de marzo de 2014
* Valor de la unidad de inversión (para el 24 de marzo de 2014) (estimado) 5.412512
* Límite del ingreso exento del ISR 700,000 udis
1. Determinación del ingreso exento del ISR por la enajenación de casas-habitación al 24/III/2014.
Valor de la unidad de inversión para el 24 de marzo de 2014 5.412512
(x) 700,000 udis 700,000
(=) Ingreso exento del ISR por la enajenación de casas-habitación al 24/III/2014 $3’788,758
2. Determinación del ingreso gravado con el ISR por la enajenación de la casa-habitación del contribuyente el 10 de febrero de 2014.
Precio de venta de la casa-habitación del contribuyente $4’085,154
(-) Ingreso exento del ISR por la enajenación de la casa-habitación 3’788,758
(=) Ingreso gravado con el ISR por la enajenación de la casa-habitación
del contribuyente, el 24 de marzo de 2014 $296,396
De acuerdo con el artículo 93, fracción XIX, inciso a, de la nueva Ley del ISR, la enajenación de la casahabitación del contribuyente estará exenta de este gravamen hasta por el monto de la contraprestación obtenida que no exceda de 700,000 unidades de inversión (udis).
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En 2013, el monto exento del ISR por la enajenación de la casa-habitación del contribuyente era de 1’500,000 udis, por lo que a partir de 2014 disminuye el importe exento por ese concepto.
Artículo 93, fracción XIX, inciso a, de la nueva Ley del ISR.
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